Drie tarieven voor overdrachtsbelasting
Per 1 januari 2021 zijn er drie tarieven voor overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning:
- 0% voor jongeren tussen 18 en 35 jaar die hun eerste eigen woning kopen om zelf in te wonen (eenmalig)
- 2% voor particuliere starters en doorstromers boven de 35 jaar of die de vrijstelling al hebben benut
- 8% voor beleggers en kopers van een tweede huis of vakantiewoning
Voorwaarden voor de startersvrijstelling
Om in aanmerking te komen voor de 0%-vrijstelling moet je:
- Tussen 18 en 35 jaar zijn op het moment van overdracht
- De woning hoofdverblijf maken
- De vrijstelling nog niet eerder hebben benut
- Een schriftelijke verklaring afgeven
Per 1 april 2021 is er een aanvullende voorwaarde, de waarde van de woning mag niet hoger zijn dan 400.000 euro. Voor 2023 en verder kan dit bedrag jaarlijks worden geïndexeerd.
Voor beleggers, 8% overdrachtsbelasting
Wie een woning koopt om te verhuren of als tweede huis, betaalt 8% overdrachtsbelasting. Dit drukt het rendement op vastgoed-belegging zwaarder. Voor wie als particulier in vastgoed investeert kan dit een belangrijke afweging zijn.
Verschuiving binnen het gezin
Schenking of overdracht binnen het gezin (ouder naar kind bijvoorbeeld) kent eigen fiscale regimes. Hier kan een gerichte planning veel opleveren. Wij denken graag mee.
Hypotheekrenteaftrek blijft
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan maar het tarief voor aftrek wordt verder verlaagd richting het basistarief in box 1. Voor wie nog in de hoogste schijf zit, betekent dit jaarlijks iets minder netto belastingvoordeel.
Wat betekent dit voor jou?
Bij aankoop in 2021 of later moeten jongeren actief de startersvrijstelling aanvragen. Voor wie boven de 35 zit of niet meer voor eigen bewoning koopt, geldt 2% of zelfs 8%. Dit kan duizenden tot tienduizenden euro''s schelen. Reken bij grote vastgoedtransacties altijd vooraf goed door, het netto effect verschilt sterk per situatie.
Disclaimer, aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De tekst is een momentopname, financiële regels en fiscale wetgeving wijzigen doorlopend.